— Здание живет по такому принципу: первый и практически весь второй этаж — торговые, на третьем и четвертом этаже располагаются офисные помещения, атриум — универсальный зал, но в основном уклон в его использовании делается на выставочную деятельность. Установка бронированных дверей была произведена компанией Щит.
— Насколько успешно можно заказывать в аренду площади Гостиного двора?
— Большинство арендаторов, а это известные торговые салоны, магазины, выставочные галереи, туристические бюро, банки и другие организации заключили договоры аренды на срок 10–15 лет. Для них изготовление, установка и монтаж входной стальной двери, главный и важный пункт с точки зрения безопасности.
Установка бронированных дверей в частных домах
Кстати, в Гостином дворе уже четыре компании смогли купить и стали собственниками.
— Вы хотите сказать, что городская администрация попросту продала часть площадей в здании, где даже дверь представляет собой историческое наследие? Причём дверь не только входная бронированная, но и межкомнатный проход выполнил мастер.
— Нет, это не так. В собственность были проданы 4,5 тысячи квадратных метров вновь построенных помещений в мансардной части здания, и то только потому, что требовались деньги на продолжение реконструкции. Нужна была замена, производство и доставка новых коммуникаций, входных и межкомнатных дверей.
Установка бронированных дверей в квартирах
Поясняю. У архитектора Джакомо Кваренги мансарды не было. Она появилась только в результате реконструкции. Преодолевая споры и возражения, мне пришлось настоять на таком варианте реконструкции, так как хотелось увеличить полезные площади.
Даже сейчас, после надстройки, в Гостином дворе, мягко говоря, ужасное соотношение площадей — 51 тысяча квадратных метров — это полезные площади и 49 тысяч — вспомогательные. Это: галереи, коллекторы, вентиляционные помещения и прочий металлический и бронированный реквизит, бронированные металлические двери. Фактически получается так, что на один метр полезных площадей ложится нагрузка по зарабатыванию средств на содержание одного вспомогательного квадратного метра. Поэтому и такая цена аренды, которую вынуждена назначить компания.
— По каким арендным ставкам вы сдаете помещения? Есть ли зависимость в цене от того стоит бронированная входная дверь или просто металлическая.
Изготовление бронированных дверей
— Это зависит от того, какой класс помещения. Максимальную ставку — 750 долларов за метр в год платят арендаторы небольших помещений и банков с бронированными дверьми, а минимальную — 280 долларов за метр — те, кто арендует площади в «складской» зоне Гостиного двора, где входные двери не такого класса надёжности. Но кроме арендных ставок каждый арендатор дополнительно оплачивает стоимость эксплуатации — примерно 150 долларов годовых за квадратный метр.
Конечно, Украина и Одесса в частности, не могут устанавливать такие цены на аренду помещений. Даже если в помещении сделан качественный ремонт. Бронедверь и замок самого высшего качества.